В последнее время значительно выросли темпы строительства нового жилья в Воронеже. В каждом районе строятся новостройки Воронежа

Стоимость квартиры в новостройке оценивается миллионами рублей. Очень часто, покупая квартиру, семья ожидает увидеть жилье как минимум, пригодное для жизни.  Но случается, что получают голые стены, с торчащей проводкой, иногда без окон или дверей.

Бывают случаи, когда вода проложила бороздки на стенах комнаты и стена вся мокрая. Качество штукатурки и стяжки уже не имеет значения! Вода стекает прямо в розетку, в места соединений электропроводки. Возможно ли будет устранить или предусмотреть эти проблемы?

В  2011 году, по данным администрации,  поступило 203 обращения с жалобами  на строительные дефекты в новостройках Воронежа.

Как подстраховаться, покупая квартиру и узнать заранее, какие дефекты застройщик должен устранять за свой счет, а с какими бороться самому?

Пока дом не сдан, очень сложно судить о его состоянии в будущем. «Покупатель, как правило,  не имеет профессиональных знаний и оборудования для самостоятельной оценки качества строительства или материалов. Поэтому на первый план выходит репутация застройщика: стоит посмотреть готовые проекты этой строительной компании, почитать отзывы людей, проживающих в построенных этой компанией домах», — советуют эксперты.

В этом есть большая доля истины. Например, панельные дома строятся сериями, которые изготавливаются на заводах по конвейерному принципу, а затем собираются специалистами той или иной компании. Поэтому, изучив уже имеющиеся объекты застройщика, у которого вы планируете купить квартиру, и сделать соответствующие выводы.

Обратите внимание на поведение представителя застройщика  с покупателями. Недовольные качеством новостроек есть всегда и к этому застройщик должен быть готов. Поэтому дом сначала проходит внутреннюю комиссию в самой компании, которая следит за качеством строительства, прежде чем сдать Госкомиссии.

Если вы уверены, что переплатив за монолит-кирпич  вы убережетесь  от всех неприятностей, то не спешите, потому что при строительстве подобных домов тоже возникают проблемы. Например, в монолитных домах с облицовкой в полкирпича есть известная проблема — это частичное обрушение фасада по причине плохой связки между наружной кирпичной стеной и несущей монолитной. Если это произошло однажды, то, скорее всего,  обрушение повторится еще не раз.

При осмотре новостройки обращайте внимание в первую очередь на очевидные факты, не требующие специальных знаний и видные невооруженным глазом. Например качество отделки, ровно ли установлены окна, качество поверхности стен и полов, есть ли сквозняки в квартире. Иногда,  по явному браку можно судить в целом о качестве выполнения работ на проекте.

Что делать при выявлении существенных недостатков?

При обнаружении в квартире существенных строительных недостатков, выявленных при ее осмотре до подписания акта приема-передачи квартиры,  обязательно письменно сообщить  застройщику с указанием несоответствия новой квартиры конкретным СНиП и указать, что в случае приведения квартиры в соответствие СНиПу и договору,  акт приема-передачи квартиры будет вами подписан.

К сожалению, субъективные оценки вроде «нравится — не нравится» во внимание приняты не будут. Вам понадобится изучить «Строительные нормы и правила» для того, чтобы убедиться, что предъявляемые к застройщику претензии — не фантазия придирчивого клиента.

В сданной новостройке возможны следующие недочеты:

• отсутствие снабжения энергоресурсами;
• отсутствие стенового ограждения;
• отсутствие окон или остекления;
• отсутствие отделки в квартире или местах общего пользования;
• наличие щелей или сквозных отверстий;
• нарушение целостности оконного блока и прочее.

Но при покупке квартиры со свободной планировкой круг  предъявлений претензий сужается, а при покупке квартиры с отделкой, наоборот, расширяется.

Строительная компания «Унистрой» уделяет особое внимание качеству строительства и комплектующих.

Безопасность объектов строительства от компании Унистрой обеспечивается выполнением работ по строительству в соответствии со следующими строительными нормами:

• требования к проектированию и постройке жилых многоквартирных домов СНиП 31-01-2003.
• строительные нормы и правила к жилым многоквартирным зданиям СНиП 31-01-2003.
• нормативы пожарной безопасности для зданий и сооружений общественного пользования СНиП 2-08-89.

http://www.unistroy-vrn.ru