В последнее время значительно выросли темпы строительства нового жилья в Воронеже. В каждом районе строятся новостройки Воронежа
Стоимость квартиры в новостройке оценивается миллионами рублей. Очень часто, покупая квартиру, семья ожидает увидеть жилье как минимум, пригодное для жизни. Но случается, что получают голые стены, с торчащей проводкой, иногда без окон или дверей.
Бывают случаи, когда вода проложила бороздки на стенах комнаты и стена вся мокрая. Качество штукатурки и стяжки уже не имеет значения! Вода стекает прямо в розетку, в места соединений электропроводки. Возможно ли будет устранить или предусмотреть эти проблемы?
В 2011 году, по данным администрации, поступило 203 обращения с жалобами на строительные дефекты в новостройках Воронежа.
Как подстраховаться, покупая квартиру и узнать заранее, какие дефекты застройщик должен устранять за свой счет, а с какими бороться самому?
Пока дом не сдан, очень сложно судить о его состоянии в будущем. «Покупатель, как правило, не имеет профессиональных знаний и оборудования для самостоятельной оценки качества строительства или материалов. Поэтому на первый план выходит репутация застройщика: стоит посмотреть готовые проекты этой строительной компании, почитать отзывы людей, проживающих в построенных этой компанией домах», — советуют эксперты.
В этом есть большая доля истины. Например, панельные дома строятся сериями, которые изготавливаются на заводах по конвейерному принципу, а затем собираются специалистами той или иной компании. Поэтому, изучив уже имеющиеся объекты застройщика, у которого вы планируете купить квартиру, и сделать соответствующие выводы.
Обратите внимание на поведение представителя застройщика с покупателями. Недовольные качеством новостроек есть всегда и к этому застройщик должен быть готов. Поэтому дом сначала проходит внутреннюю комиссию в самой компании, которая следит за качеством строительства, прежде чем сдать Госкомиссии.
Если вы уверены, что переплатив за монолит-кирпич вы убережетесь от всех неприятностей, то не спешите, потому что при строительстве подобных домов тоже возникают проблемы. Например, в монолитных домах с облицовкой в полкирпича есть известная проблема — это частичное обрушение фасада по причине плохой связки между наружной кирпичной стеной и несущей монолитной. Если это произошло однажды, то, скорее всего, обрушение повторится еще не раз.
При осмотре новостройки обращайте внимание в первую очередь на очевидные факты, не требующие специальных знаний и видные невооруженным глазом. Например качество отделки, ровно ли установлены окна, качество поверхности стен и полов, есть ли сквозняки в квартире. Иногда, по явному браку можно судить в целом о качестве выполнения работ на проекте.
Что делать при выявлении существенных недостатков?
При обнаружении в квартире существенных строительных недостатков, выявленных при ее осмотре до подписания акта приема-передачи квартиры, обязательно письменно сообщить застройщику с указанием несоответствия новой квартиры конкретным СНиП и указать, что в случае приведения квартиры в соответствие СНиПу и договору, акт приема-передачи квартиры будет вами подписан.
К сожалению, субъективные оценки вроде «нравится — не нравится» во внимание приняты не будут. Вам понадобится изучить «Строительные нормы и правила» для того, чтобы убедиться, что предъявляемые к застройщику претензии — не фантазия придирчивого клиента.
В сданной новостройке возможны следующие недочеты:
- отсутствие снабжения энергоресурсами;
- отсутствие стенового ограждения;
- отсутствие окон или остекления;
- отсутствие отделки в квартире или местах общего пользования;
- наличие щелей или сквозных отверстий;
- нарушение целостности оконного блока и прочее.
Но при покупке квартиры со свободной планировкой круг предъявлений претензий сужается, а при покупке квартиры с отделкой, наоборот, расширяется.
Строительная компания «Унистрой» уделяет особое внимание качеству строительства и комплектующих.
Безопасность объектов строительства от компании Унистрой обеспечивается выполнением работ по строительству в соответствии со следующими строительными нормами:
- требования к проектированию и постройке жилых многоквартирных домов СНиП 31-01-2003.
- строительные нормы и правила к жилым многоквартирным зданиям СНиП 31-01-2003.
- нормативы пожарной безопасности для зданий и сооружений общественного пользования СНиП 2-08-89.
http://www.unistroy-vrn.ru
|